カテゴリ:不動産屋さん( 30 )

不動産屋さん


人気ブログランキングへ

f0205367_19065865.jpg
週末はお客さんの息子さんのお部屋探しをしていました。
最近のマンションでは、こんな落ち着いた和室のある部屋は造りません。

f0205367_19114208.jpg
どこかの建築家が設計したマンションみたいです。
キッチンも目は引きますが、使い勝手はどうなんでしょう。
f0205367_19102066.jpg
これは、大手住宅メーカーが作ったプレハブのアパートです。
安っぽいですが、使い勝手は良さそうです。

4月に入って空き部屋は少なくなっていますが、
結局どちらも選びませんでした。

100点満点の家はありませんが、
建築屋の目で、不動産屋さんをするのはある意味楽しいです。




人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2017-04-09 19:26 | 不動産屋さん | Comments(0)

住めば都


人気ブログランキングへ

f0205367_17375886.jpg


売りマンションの調査に出かけました。
神戸の北西部、かなり質の高そうなマンションです。

f0205367_17433523.jpg


6階からの景色は、高いところ好きの私にとっては素晴らしいの一言です。

ここ30年ほどの間にかなり開けた住宅街です。

f0205367_17472106.jpg


建築後18年ですが、それなりの設備。

f0205367_17484012.jpg


昨年、2階の部屋の売却の事例ですが、70㎡弱の3LDKが800万円ですって。
平成9年の新築時は、震災後の住宅難で3000万円近くしたことでしょう。

神戸市地下鉄沿線駅から、バス10分徒歩4分の立地。
さてさて、6階の部屋はいくらくらいで売れるのでしょう。

全国平均の空き家率は、平成25年で13.5%もあり、
平成35年の予測は21%、平成45年には30%の空き家が生まれるそうです。
都市部では空き家率は若干少ないにしても、
立地の悪いところは売値も家賃も下がります。

古くても、駅近で、大規模戸数のマンションがいいと思います。




人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2017-01-14 18:21 | 不動産屋さん | Comments(0)

不動産屋さん 免許更新


人気ブログランキングへ

f0205367_17490022.jpg


年が明けると、宅地建物取引業の免許の更新です。

申請書を正副2通作って、申請書類に兵庫県の証紙を33,000円分貼ります。
兵庫県の証紙ってなかなか見ることはないですが、
三井住友銀行と、但馬銀行には売っています。

f0205367_18004759.jpg


免許書番号が、(14)1853から  (15)1853に変わります。

15回目の更新と言うことです。
古いと言う事だけが良いとは限りませんが、、、。(笑)



人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-12-16 18:04 | 不動産屋さん | Comments(0)

リフォーム


人気ブログランキングへ

f0205367_19072596.jpg


リフォームをした賃貸マンションです。
5階の1LDKで、南側は高い建物がないので見晴らしの良いお部屋です。

f0205367_19101375.jpg


ワンルームより少し使い勝手が良い、一人住まい向きです。

f0205367_19115315.jpg


2階の空き部屋を点検していると、ユニットバスのパネルの下部が錆びています。
水漏れの原因となりますので、そろそろ取り換え時期の提案をさせていただきました。

建物の維持管理は、費用対効果を考えながら最善の方法を選びます。






人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-10-25 19:22 | 不動産屋さん | Comments(0)

どんこう


人気ブログランキングへ

f0205367_17284357.jpg


会社の隣の隣に、どんこう という名前のお好み焼き屋さんがありました。
オーナーがお亡くなりになったため、

このたび、少しきれいにして貸しに出すことになりました。

f0205367_17440939.jpg


下水道の修理工事中です。

f0205367_17322290.jpg


手前には、たこ焼き器が並び、
奥には良く使い込んだ鉄板があります。
きれいに掃除をしましたので、すぐにでもお店を始められそうです。

この状態を、「居抜き」といって内装工事の必要がなく、
そのままの設備のままで、商売が始められます。

f0205367_17423067.jpg


どなたか借りて下さいませ。

f0205367_17492953.jpg


本日は、不動産情報でございました。(笑)


人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-09-02 17:50 | 不動産屋さん | Comments(0)

カラオケスナック


人気ブログランキングへ

f0205367_18472953.jpg


このお店、30年ほど前に出来た当時は、よく流行っていました。
4代、代替わりをして、今月末に閉店します。
店の造りは当時のままで、丁寧に使われてきたようです。

f0205367_18532416.jpg


f0205367_18551751.jpg


厨房はけっこうしっかり作ってありますので、簡単な調理は出来そうです。
今日見に来られたお客さんも、小料理屋さん希望でした。

最近、カラオケスナックは流行らないようですね。

f0205367_18585244.jpg


夏ごろには、ご飯やさんが出来ているかもしれません。




人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-04-21 19:05 | 不動産屋さん | Comments(0)

宅地建物取引士


人気ブログランキングへ

f0205367_18214752.jpg


朝から、宅地建物取引士の更新講習に出かけていました。
広い会場に、300人近い不動産屋さんが集まっています。

f0205367_18253897.jpg


不動産税制、
宅地建物取引士の使命と役割、
都市計画法・建築基準法
民法・宅地建物取引業法
と、約90分の講義が4科目に分けて行われました。
本は綺麗ですが、中身は重いです。

f0205367_18361243.jpg


おひるご飯は、元町に行ったときにはいつも行く
わさびと魚 さんの松花堂弁当。
揚げたての野菜の天ぷらと魚、あっさりと美味しかったです。

f0205367_19112407.jpg

もらってきた免許証です。
以前は、宅地建物取引主任者と呼ばれていましたが、
宅地建物取引と、名称が変わりました。
業界の信頼と多岐にわたる知識の向上が、を付けるにふさわしい
というかねてからの要望で、立法府に受け入れられた結果だそうです。

確かに、悪徳○○○屋という言葉は、あまり聞かなくなりましたね。



人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-04-13 19:12 | 不動産屋さん | Comments(0)

見たことのない給湯器


人気ブログランキングへ

f0205367_18280929.jpg


古い事務所ビルの給湯室です。

正面についているものは、どうやら給湯器のようです。

f0205367_18331365.jpg


コンセントを差し込み、バルブをひねるとお湯がたまって湧き出しました。
一応、電気温水器ありの給湯室です。

f0205367_18403111.jpg


Automatic Waterboiler 一応英語で書いてありますし、外国製なのでしょう。

Itamic ZANNER これがメーカー??

新築当時、昭和53年にはこんな温水器があったのですね。
20分ほどすると、ぼこぼことお湯が沸きだしました。



人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-02-09 18:51 | 不動産屋さん | Comments(0)

売り家


人気ブログランキングへ

f0205367_16305099.jpg


今日は不動産屋さんをしていました。

売り家の看板が出来ましたので、取り付けに出かけました。
少し上の方すぎるので、杭を持ってきてあの石垣の上に付け替えることにします。

f0205367_16350872.jpg


築年数は古いのですが、腕のいい職人さんが建てた家で、

水平方向、垂直方向の狂いはほとんどありません。

f0205367_16395357.jpg


見晴らしもこんなに良いです。

売り出し価格的には傾斜地としての土地値ですので、
不動産屋的に考えると、家を壊して
コンクリート擁壁で造成してきれいな土地にしたいところですが、

工務店的に考えると、
しっかりと建っている良い家を
少し手を入れてこの家に住んでいただける方を探したいと思います。



人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-01-31 16:51 | 不動産屋さん | Comments(0)

不動産事情


人気ブログランキングへ

f0205367_18090020.jpg


神戸市北区にある住宅地、築後20年経った建売住宅です。

震災直後ですので、4000万円以上しました。

f0205367_18121012.jpg


やはり不便、ということで阪神間に引っ越されたお客様が貸家に出されました。

なんとか年度末の引っ越しシーズンに借り手が見つかってほしいです。

f0205367_18181146.jpg


鈴蘭台駅前の不動産屋さん巡りをしてきました。

もし売却するとしたらこの家、今の相場からすると、買値の1/3くらいとか。
資産として不動産を所有するのは難しい時代です。

それにしても、六甲山の北側は寒いです。
車の温度計で、3度でした。



人気ブログランキングへ

いつも読んでいただきありがとうございます。
クリックしていただきますと、きっと良い事があります。(笑い)
◎家守りの工務店
株式会社 藤野工務店
http://www.fujino-house.co.jp/index.html


by haruki-fujino | 2016-01-19 18:24 | 不動産屋さん | Comments(0)

日記です


by haruki-fujino