カテゴリ:家守り( 49 )

木の根は恐るべし

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お得意様の下水の流れが悪くなり、修理に伺いました。

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高圧洗浄車です。

水を加圧して、配管にノズルを送り込み洗管をします。

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木の芽も伸び、虫たちの活動も活発になってきました。

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原因は、下水マスの中に入り込んだ木の根のしわざ。

コンクリートと塩ビパイプの繋ぎ目は、ていねいな仕事をしてありますが、

どうしても材料の違いからすき間ができます。

その狭いすき間から入り込んンだ根っこが増殖して排水管を詰まらせます。

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マスごと掘り返して塩ビ製の小口径マスに取り換えると

根が入る事はなくなりますが、今からは植木の成長期。

松の木が枯れると大変です。

工事は年末にさせていただくことになりました。

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by haruki-fujino | 2013-05-13 15:29 | 家守り | Comments(0)

ツタ 小さな侵入者

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おやおや、巾木の上からなにやら侵入者が、、、。

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ガルバニューム鋼板の水切りのすき間から通気層を通って内部に侵入しています。

米松材の建具枠ですので、少し材料がやせてすき間があいたのかもしれません。

雨漏りはしてないのですが、お客様はしばらくツタの成長を見守られるようです。

ツタのすごい成長力には脱帽ですが、建物にはどうもねえ、、。



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by haruki-fujino | 2013-03-19 14:24 | 家守り | Comments(0)
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コンクリート打ちっ放しの住宅、半地下のガレージで雨漏りをしています。

ガレージですので、今まで放置されていました。

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外に回ると、このガス配管の貫通部が原因です。

変性シリコンでコーキング処理をしてあるのですが、経年劣化をしています。

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出窓の上部ですが、巾10センチのコーキング処理をしてあります。

巾10センチのコーキング材を壁面に平滑に仕上げる職人さんの技は相当のものですが、

ひび割れだらけで雨漏りの原因です。

ガルバニューム鋼板でカバーを施してから、コーキングを打ちかえることにしました。





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by haruki-fujino | 2013-02-15 16:49 | 家守り | Comments(0)

結露

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昨年竣工した、N邸に新年の挨拶を兼ねて、訪問しました。

3階の寝室の窓が結露するとのことで、温湿度計を持参して計ってみました。

温度は22度で、2階にあるヒーター1台でとても快適です。

湿度は65%と少し高め。

まだ早朝でしたので、呼気に含まれる湿気が原因と考えられます。

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2階の地中を通ってくる吸気口付近ですが、温度は21度とさほど変わりませんが、

湿度が40%と急激に下がりました。

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ペアガラス仕様ですので、ガラス面はさほど結露は見当たりませんが、

アルミフレーム部分の結露が見受けられました。

高気密高断熱にしましたので、もう少しだけ換気していただくようお願いしました。


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by haruki-fujino | 2013-01-08 14:48 | 家守り | Comments(0)

雨漏り退治

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この屋根、雨漏りしました。

北側斜線に沿った急こう配の屋根で、通常の雨では漏らないのですが、

先日の台風、強い北風で雨漏りしました。

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屋上に上がって、屋根とパラペットの取り合い部分のアルミ製に笠木を外します。

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ガルバニューム鋼板n上端部は、曲げられて水返しの形をとっていますが、

どうもそれを乗り越えた水の跡が、防水紙の上に残っています。

強い北風といっしょに、吹き込んだ雨水が原因でした。

原因がわかれば、一安心で、二度と雨漏りをしないように修理します。


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by haruki-fujino | 2012-10-06 17:11 | 家守り | Comments(0)

台風養生

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台風17号接近に伴い、足場のシートを巻き込んで風対策をしています。

本日の作業は、高圧洗浄水で水洗いまでで終了です。

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先代からのお得意さまで、建築後45年を経た木造住宅です。

雨漏り等はしていませんが、外部に出ている木部はどうしても痛みます。

今回はなんとか塗装で済みそうですが、次回は、、、。

先代からのお客様は、「次回はもうおらんから、、、。」

そこまで家守りをさせていただくのはうれしいことなのですが、、、。

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大きな犬が現れました。スタンダードのプードル。

体重は32キロもあって、トリミングでは人間よりお金がかかるそうです。

芦屋の山の手らしいですね。

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by haruki-fujino | 2012-09-29 14:52 | 家守り | Comments(0)
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埋め込みのエアコンの取り換え工事をします。

バブルの時建った大空間の家の居間ですので、壁と天井にこんなに近くエアコンがならんでいます。

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私と同じ、一級建築士のオーナーがアメリカのフランク・ロイド・ライトのアトリエで手に入れたプレゼン図面です。

すべて手書きの図面とパース。

手書きの建築家は絵を描く才能が不可欠のようです。

この絵のころは、エアコンも普及せず、風通しの良い涼しそうな家ですね。




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by haruki-fujino | 2012-05-19 17:21 | 家守り | Comments(0)

翼を広げたカーポート

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片持ちのカーポートを背合わせで設置してあったのですが、真ん中の柱が開いています。

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チラシで、[取り付け共、○○万円やったからなあ]と、先輩がいわれて、

小さな基礎がこんなに割れています。

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二つ連結して、煽られても大丈夫なように大きな基礎にしました。

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コンクリートを打ち終わった後で、雷が鳴って、大粒の雨が降り出しました。

翼を広げたようなカーポートですので、コンクリートが固まるまでの間、

突風が吹きませんように、と願いながら帰ってきました。

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by haruki-fujino | 2012-05-09 21:26 | 家守り | Comments(0)

外壁メンテナンス

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外壁のメンテナンス工事をさせていただいている現場へ、打ち合わせに行ってきました。

屋根と、奥の外壁塗装工事はおわり、連休前に完了する工程でしたが、

現場は休みに入ったため、天候の急変に備えてシートを一部分めくっています。

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着工前の地上からの目視では、タイル面は健全そうに見えていましたが、

足場を架けて間近に観察すると、タイル、目地のひび割れ箇所が
何か所も見つかりました。

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下地が鉄筋コンクリート(RC)造であれば、樹脂を注入したりピンを打ったり、補修方法がいろいろ考えられます。

不良個所を一部採集してみると、通常のラスモルタルの上にタイルを貼ってあります。

施工方法にはなんら問題がないのですが、阪神大震災以前建築の家を、中古で購入されていますので、震災の影響が十分に考えられます。

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目地のひび割れ部の左右で3mm程度上下にずれているのが分かります。

RC造の建物の壁であれば、タイルは崩落していたことでしょう。

見積書も持参して、ご主人に十分ご納得いただいたうえで、タイル壁の五分の一程度の面積を貼りかえることになりました。

屋根、樋部分もも点検修理をさせていただき、飛び込み営業の塗装屋さんでは出来ない、街の工務店の「家守り」をさせていただいています。



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by haruki-fujino | 2012-05-04 16:40 | 家守り | Comments(0)

春の嵐

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すごい集中豪雨でした。春の嵐のいたずらです。

半地下の駐車場で車が水没しています。

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水がコンセントのラインまで入ってきたので、

漏電ブレーカーが働いて、家全体が停電状態になり、

排水ポンプも止まってしまいました。

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配電盤のブレーカーを操作してポンプが回り出した時には、

この小さなポンプがすごく頼もしく見えました。

福島の原発も電力が回復して、小さなポンプが一つでも動いていたら

ここまでの惨事にならなかったことでしょうね。

車庫の高級車ですが、あともう少しのところで助かったようです。(ほっ!!)


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by haruki-fujino | 2012-04-03 17:48 | 家守り | Comments(0)

日記です


by haruki-fujino